Excelente oportunidade para implantação industrial, logística ou centros de distribuição em uma das regiões mais estratégicas de São José dos Pinhais. Área industrial com 338.800 m² de terreno, localizada no Campo Largo da Roseira, com posicionamento privilegiado ao lado da OneSubsea, próxima à OTD, e fazendo fundos com a empresa BRAZUL. O imóvel possui fácil acesso para caminhões e veículos pesados, diretamente pela Rua Antônio Singer, garantindo logística eficiente e fluidez operacional. Zoneamento ZIS2 - Zona Industrial e de Serviços 2, permitindo ampla gama de atividades industriais e de serviços. Parâmetros Urbanísticos: ?Altura máxima: 6 pavimentos ?Coeficiente de aproveitamento: 1,5 ?Taxa de ocupação máxima: 40% ?Taxa mínima de permeabilidade do solo: 30% ?Afastamento mínimo de divisas: 5 m ?Recuo frontal mínimo: 10 m Diferenciais Estratégicos ?Região industrial consolidada ?Excelente logística para transporte pesado ?Área ideal para indústria, logística, armazenagem e serviços ?Possibilidade de parcelamento conforme legislação ?Topografia favorável ?Forte valorização regional Valores R$ 170,00 por m² Valor total: R$ 57.596.000,00 Documentação técnica disponível (planta, memorial e levantamento). Entre em contato para mais informações, estudos de viabilidade ou agendamento de visita técnica. Se desejar, posso: Ajustar o texto para Marketplace, portais imobiliários ou material institucional Criar uma versão ainda mais técnica voltada a indústrias multinacionais Desenvolver headline e CTA de alta conversão para anúncios patrocinados É só me orientar. Ajustar para MarketPlace e portais imobiliarios Perfeito. Segue a versão ajustada e otimizada para Marketplace e portais imobiliários, com linguagem direta, escaneável e foco em localização, metragem, zoneamento e logística ? exatamente o que esse público busca: ÁREA INDUSTRIAL À VENDA - CAMPO LARGO DA ROSEIRA | SÃO JOSÉ DOS PINHAIS Área industrial de grande porte à venda em localização estratégica no Campo Largo da Roseira, em São José dos Pinhais. Com 338.800 m² de terreno, o imóvel está ao lado da OneSubsea, próximo à OTD e faz fundos com a empresa BRAZUL, em uma das regiões industriais mais consolidadas do município. Possui acesso facilitado para caminhões e carretas pela Rua Antônio Singer, ideal para operações industriais, logísticas e centros de distribuição. Zoneamento ZIS2 - Zona Industrial e de Serviços 2 ? Permite indústrias, logística, armazenagem e serviços ? Altura máxima: 6 pavimentos ? Coeficiente de aproveitamento: 1,5 ? Taxa de ocupação: 40% ? Permeabilidade mínima do solo: 30% ? Recuo frontal mínimo: 10 m ? Afastamento lateral: 5 m ? Lote mínimo: 5.000 m² Diferenciais Região industrial consolidada Excelente logística para transporte pesado Topografia favorável Possibilidade de parcelamento conforme legislação Forte potencial de valorização