Terreno com alto potencial construtivo no Centro de São José dos Pinhais Na Rua Wilson Luciano Vion, está disponível um terreno de 368 m², com 12 metros de testada, em uma das localizações mais estratégicas e valorizadas do Centro de São José dos Pinhais. A região é marcada pela proximidade com importantes pontos comerciais, como Super Mufatto, Angeloni, Havan, CLAC Cooperativa e a tradicional Rua XV de Novembro, garantindo conveniência e grande fluxo de pessoas. O imóvel possui atualmente duas construções: uma casa de madeira na parte frontal, com cerca de 100 m², e uma casa de alvenaria nos fundos, com aproximadamente 80 m². O zoneamento é ZC1 - Zona Central 1, que oferece um enorme potencial construtivo e diversas possibilidades de aproveitamento urbano. Conforme guia amarela, a área permite edificações de até 25 pavimentos, com taxa de ocupação máxima de 80%, taxa de permeabilidade mínima de 10%, coeficiente de aproveitamento base 4 e adicional até 1,5. O afastamento mínimo das divisas é de 1,5 m e o recuo frontal mínimo de 5 m, além de apresentar densidade residencial considerada altíssima, superior a 250 unidades por hectare. Por essas características, o terreno é ideal para construtoras e incorporadoras interessadas em empreendimentos verticais, investidores que buscam valorização patrimonial em região central ou empresas que desejem instalar clínicas, escritórios e serviços de alto padrão. Entre em contato para mais informações ou agende uma visita. Essa é uma oportunidade rara em uma das áreas mais valorizadas de São José dos Pinhais.