Localização Premium: a 2 minutos do Centro | 4 minutos do Shopping São José | 1,5 km da Prefeitura Quando falamos em imóveis, poucos fatores influenciam tanto na valorização quanto localização, versatilidade e conforto real de uso. Este imóvel reúne exatamente esses três pilares, em um dos pontos mais estratégicos e desejados de São José dos Pinhais. Localizado no Bairro São Domingos, ao lado do tradicional Aristocrata, o imóvel oferece uma mobilidade urbana que praticamente nenhum outro da faixa entrega. Em apenas dois minutos você está no Centro; em quatro, no Shopping São José; e a Prefeitura fica a apenas 1,5 km de distância ? uma combinação que economiza tempo, reduz deslocamentos e coloca toda a infraestrutura da cidade ao seu redor. Esse diferencial coloca o imóvel entre as melhores oportunidades para quem busca qualidade de vida, praticidade diária e forte potencial de valorização. Estrutura e Dimensões que Surpreendem O terreno possui 142,83 m², com 70 m² de área construída em alvenaria, distribuídos em três dormitórios, sala, cozinha e banheiro social. Cada ambiente foi pensado para oferecer funcionalidade e aproveitamento inteligente. Mas o grande diferencial está além da planta principal. O imóvel possui uma expansão coberta de 73 m², construída com teto em vidro e policarbonato retrátil, permitindo iluminação natural, ventilação eficiente e a possibilidade de abrir ou fechar o ambiente conforme o clima e seu uso diário. Com isso, a área útil chega a 142 m² reais, proporcionando uma versatilidade difícil de encontrar em imóveis desta categoria. Um Imóvel, Vários Estilos de Vida Essa área ampliada se transforma facilmente no espaço que você precisa: ? Área gourmet de alto padrão com churrasqueira para receber amigos e familiares ? Ambiente de convivência para encontros, celebrações e momentos especiais ? Home office silencioso e espaçoso, ideal para quem trabalha em casa ? Jardim de inverno para quem aprecia estética e natureza ? Espaço fitness para treinos diários ? Área de serviço ampliada com cobertura total ? Sala de hobbies, atelier ou ambiente infantil ? Ambiente multifuncional totalmente personalizável Esse potencial torna o imóvel ideal para famílias, casais que recebem visitas com frequência, profissionais que trabalham remotamente, pessoas que valorizam áreas integradas e também para investidores que buscam uma casa com liquidez acima da média. Acabamentos e Tecnologia de Primeiro Nível A casa conta com elementos modernos e funcionais que elevam o padrão de moradia: Dormitórios com persianas eletrônicas, compatíveis com automação Alexa Porta de entrada pivotante em esquadria de alumínio Fechadura eletrônica completa (senha, TAG e digital) Iluminação natural privilegiada graças ao sistema retrátil da área ampliada Estética contemporânea e estrutura bem conservada Na parte frontal, o imóvel oferece duas vagas cobertas, além de um espaço PET também coberto, ideal para proprietários de animais que buscam praticidade e proteção para seus bichos de estimação. VENDA R$ 440.000,00 (Aceita Financiamento) LOCAÇÃO R$ 2.400,00 + taxas (Necessário fiador ou Seguro Fiança)